Quanto costa ristrutturare una casa di 100 mq a Roma nel 2026?

Nel 2026, per ristrutturare una casa di 100 mq a Roma occorre considerare indicativamente da 75.000 a oltre 120.000 euro. La fascia cambia in base allo stato dell’immobile, agli impianti, al numero di bagni, alla distribuzione degli ambienti e alle finiture.

Una ristrutturazione media può collocarsi tra 75.000 e 95.000 euro; un intervento completo chiavi in mano tra 95.000 e 120.000 euro; con finiture superiori o lavorazioni particolari il budget può superare 120.000 euro. Il prezzo reale si definisce solo dopo un sopralluogo e un capitolato dettagliato.

Prezzi 2026 per ristrutturare 100 mq a Roma

• Ristrutturazione leggera o parziale: 50.000–75.000 euro (500–750 euro/mq).

• Ristrutturazione media: 75.000–95.000 euro (750–1.000 euro/mq).

• Ristrutturazione completa chiavi in mano: 95.000–120.000 euro (1.000–1.300 euro/mq).

• Ristrutturazione con finiture superiori: oltre 120.000 euro (oltre 1.300 euro/mq).

Le cifre sono indicative e non sostituiscono un preventivo. La fascia leggera riguarda interventi parziali e non il rifacimento completo di casa, impianti e finiture.

Da cosa dipende il costo?

Il preventivo cambia soprattutto in base alle condizioni iniziali dell’appartamento, al rifacimento degli impianti, al numero di bagni, agli spostamenti dei tramezzi, alla qualità dei materiali, all’accessibilità del cantiere e alle lavorazioni su misura.

Cosa comprende una ristrutturazione completa?

Un intervento completo può comprendere demolizioni e smaltimenti, progettazione e pratiche quando necessarie, nuovi impianti elettrico e idraulico, tramezzi e massetti, pavimenti e rivestimenti, rifacimento di cucina e bagni, tinteggiatura, coordinamento del cantiere e certificazioni previste.

Infissi, porte, arredi, opere su misura e materiali di fascia alta sono inclusi soltanto quando indicati espressamente nel preventivo e nel capitolato.

Esempi indicativi di budget

• Con 80.000 euro si può affrontare una ristrutturazione media, se l’immobile non richiede tutte le lavorazioni più onerose.

• Con 105.000 euro si può pianificare un intervento completo chiavi in mano con finiture di fascia media.

• Da 125.000 euro in su si entra in una fascia superiore, con materiali più ricercati o numerose lavorazioni personalizzate.

Questi sono scenari orientativi, non preventivi né casi di lavori già eseguiti. Il sopralluogo serve a verificare quantità, condizioni e opere realmente necessarie.

Quanto tempo serve?

Per una ristrutturazione completa di 100 mq a Roma la durata indicativa è di 10–14 settimane dall’avvio del cantiere. Pratiche, varianti, tempi di fornitura e lavorazioni speciali possono modificare il programma.

Bonus ristrutturazione e IVA nel 2026

Nel 2026 la detrazione è pari al 50% per il proprietario o titolare di un diritto reale che destina l’unità ad abitazione principale; negli altri casi l’aliquota ordinaria è del 36%. Il limite di spesa agevolabile è di 96.000 euro per unità immobiliare e la detrazione viene ripartita in 10 quote annuali.

L’IVA al 10% non dipende semplicemente dal fatto che sia una “prima casa”: si applica alle prestazioni agevolabili sugli immobili residenziali quando ricorrono le condizioni previste dalla legge. Per i beni significativi possono valere limiti specifici. Prima dei lavori è opportuno verificare il proprio caso con il commercialista e con le indicazioni aggiornate dell’Agenzia delle Entrate.

Finanziamento 50% + 50% in 60 mesi

Per preventivi fino a 60.000 euro, la soluzione proposta da Gruppo Menichini prevede il versamento del 50% all’inizio e il finanziamento del restante 50% in 60 mesi a tasso zero. L’importo massimo finanziabile è di 30.000 euro e l’erogazione è soggetta all’approvazione della finanziaria. Per preventivi superiori a 60.000 euro, la quota finanziabile resta comunque limitata a 30.000 euro; l’eventuale differenza viene regolata secondo le modalità di pagamento concordate nel preventivo.

Per esempio, su un preventivo di 60.000 euro: 30.000 euro all’inizio e 30.000 euro in 60 rate da 500 euro al mese.

Domande frequenti

Quanto costa ristrutturare completamente una casa di 100 mq a Roma?

Indicativamente tra 95.000 e 120.000 euro per un intervento completo chiavi in mano; oltre 120.000 euro con finiture superiori o opere particolari.

Quanto costa al metro quadro?

Una ristrutturazione media si colloca indicativamente tra 750 e 1.000 euro/mq; una completa tra 1.000 e 1.300 euro/mq. Gli interventi leggeri o parziali possono partire da 500–750 euro/mq.

Quanto durano i lavori?

In genere 10–14 settimane per un intervento completo di 100 mq, oltre ai tempi necessari per pratiche, ordini e imprevisti.

Posso usare bonus e finanziamento insieme?

In linea generale sì, se rispetti i requisiti fiscali e la pratica di finanziamento viene approvata. La detrazione si calcola sulle spese agevolabili effettivamente sostenute e correttamente documentate.

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Ogni progetto è diverso. Gruppo Menichini effettua sopralluoghi a Roma e prepara un preventivo personalizzato con lavorazioni, materiali, tempi e modalità di pagamento chiaramente indicati.