Aspetti da valutare per la Ristrutturazione di una villa a Roma

Come è facile intuire, la ristrutturazione di un villa può risultare molto più complessa di un appartamento condominiale. Conoscere tutti gli aspetti da valutare prima di intraprendere un percorso di ristrutturazione, può aiutare a capire cosa si desidera ottenere e a pianificare con cura tutti gli step da seguire.

Nella maggior parte dei casi, una villa presenta le seguenti caratteristiche:

• Un'ampia superficie interna.
• Gli ambienti sono spesso dislocati su più piani.
• Un giardino esterno, più o meno ampio ed attrezzato (piscina, gazebo, barbecue, ecc.).
• Almeno due facciate ed il tetto di proprietà. Più facciate, se non è costruita in aderenza con altri immobili.
• Recinzione, cancello carrabile, ingresso pedonale.
• Garage, locale caldaia, o altri locali tecnici.

Dunque, quali possono essere gli interventi più comuni che ci vengono richiesti in caso di ristrutturazione villa a Roma? 

Molto dipende dalla tipologia dell'immobile:

• Una villa storica, con elementi decorativi di pregio e materiali da recuperare. In questo caso potrebbero esserci dei vincoli da parte degli Enti preposti, ed è dunque necessario seguire uno specifico iter burocratico. In particolare, se la ristrutturazione interessa anche la parte esterna.
• Una villa più recente, ma che necessita di un adeguamento normativo ed un ammodernamento stilistico e funzionale.



Tuttavia, l'entità dei lavori da realizzare può dipendere anche dallo stato in cui versa l'immobile e dai risultati che la proprietà desidera raggiungere. Per cui possono presentarsi le seguenti tipologie di intervento:

• Restauro di elementi di pregio.
• Adeguamento impianti alle norme.
• Miglioramento dell'efficienza energetica.
• Suddivisione in più unità immobiliari.
• Variazione della destinazione d'uso. Ad esempio, da abitazione privata a residenza turistico-ricettiva.

Interventi di ristrutturazione in una villa

Fatte le dovute premesse vediamo quali sono i lavori di ristrutturazione più frequenti per una villa.

Interventi di adeguamento strutturale

Soprattutto nei casi in cui l'immobile versi in uno stato di abbandono da molti anni, può essere necessario eseguire lavori di consolidamento e rinforzo delle strutture. Ad esempio, se i pilastri e le travi presentano dei cedimenti è bene verificare il motivo del cedimento (potrebbe dipendere anche dalle fondamenta) e intervenire in modo adeguato.

In molti casi, l'intervento strutturale può riguardare l'ampliamento o la sopraelevazione della villa.

Rifacimento del tetto

Può riguardare diversi tipi di intervento:

• La messa in sicurezza degli elementi portanti.
• Il ripristino o la messa in opera di una guaina impermeabilizzante.
• L'installazione di pannelli isolanti contro la dispersione termica.
• Il ripristino della finitura (coppi, piastrelle, ecc.).
• Il ripristino della gronda o del cornicione, se sono danneggiati.
• La riparazione o sostituzione delle grondaie.

Rifacimento delle facciate

In questo caso, i lavori più richiesti sono:

• Riparazione di eventuali crepe.
• Rifacimento dell'intonaco.
• Tinteggiatura.
• Pulizia delle parti lapidee (da smog, vernice spray, ecc.).
• Rivestimento pareti con lastre in gres porcellanato, o altri materiali.
• Sostituzione infissi.
• Restauro o sostituzione di parapetti, inferriate o ringhiere.
• Riparazione o sostituzione di pluviali.

Redistribuzione degli spazi interni

Questo tipo di lavori comprende la demolizione e l'innalzamento di muri. 

La redistribuzione degli spazi infatti, consente di avere ambienti più adatti alle nuove esigenze e migliora la fruibilità degli ambienti.

Nella maggior parte dei casi le richieste riguardano l'ampliamento della zona living, o la realizzazione di un bagno in camera da letto.

Interventi di efficientamento energetico

Con le agevolazioni fiscali e i recenti bonus che vanno a coprire buona parte dei costi, sono decollate le richieste di lavori di efficientamento energetico degli edifici.

In particolare, i lavori riguardano perlopiù:

• Installazione del cappotto termico o di facciate ventilate, per coibentare le pareti esterne degli stabili.
• L'installazione di impianti fotovoltaici e pannelli solari.
• La sostituzione di vecchi impianti di riscaldamento, con sistemi più efficienti e meno energivori.

Rinnovo e messa a norma dell'impianto elettrico

Non sempre si tratta solo di una semplice sostituzione degli elementi, ma spesso sono richieste opere di adeguamento alle moderne necessità quotidiane. Nella maggior parte dei casi i lavori per cui siamo chiamati ad intervenire sono:

• Messa a norma dell'impianto.
• Installazione di nuovi dispositivi di sicurezza e controllo (domotica).

Interventi sull'impianto idrico

In buona parte si tratta di adeguare l'impianto esistente alla nuova distribuzione degli spazi nella casa. Vediamo qualche esempio:

• La realizzazione di un bagno in camera da letto richiede dei collegamenti all'adduzione idrica principale, nonché un collegamento allo scarico. 
• Il posizionamento di un'isola in cucina richiede un attacco idrico posizionato ad hoc.
• La rivisitazione architettonica del bagno può prevedere la redistribuzione delle ceramiche. Ad esempio, l'installazione di una doccia walk-in al posto della vasca, oppure installare il doppio lavabo al posto del singolo.

Altri impianti

Altri lavori su impianti che possono prevedere il nostro intervento sono:

• Riposizionamento del punto gas in cucina (ad es. se dobbiamo realizzare un'isola).
• Cablatura per la connessione dati.
• Installazione o rinnovo dell'impianto di riscaldamento, anche a pavimento.

Lavori di insonorizzazione



In una grande città come Roma, non è raro che ci venga richiesto di migliorare l'isolamento acustico proveniente dall'esterno. 

Un altro caso molto comune si presenta se la villa è suddivisa in più immobili, ed è richiesto l'isolamento acustico del solaio, e dei muri tra le unità abitative.